누구나 부동산의 투자에 관하여 생각할 기회가 있을 것이다. 그러나 부동산은 다른 재화와 다른 고유의 특성을 갖고 있기에 부동산투자에 있어서 물리적, 법적, 그리고 경제적 제약조건이 따른다. 따라서 부동산에 투자 시 대상부동산의 물리적 타당성, 법적타당성, 경제적 타당성이 요구된다.
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부동산감정평가의 의의와 기능
I. 부동산평가의 의의
제반 부동산 활동을 원활하게 수행하기 위해서 부동산의 가격을 정확하게 산정하는 일은 매우 중요한 일인데, 부동산의 정확한 가격을 산정한다는 것은 그리 용이한 작업이 아니다. 그 이유는 여러 가지가 있겠지만 특히 부동산에 있어서는
이론에서 근거를 찾을 수 있다.
2) 비용성의 원리
장기적인 균형상태에서 재화의 가격은 정상적인 생산비에서 일치하게 된다. 즉 생산비 이상으로 가격이 형성되면 새로운 공급자의 시장진입경쟁으로 결국 생산비와 일치하게 된다.
3) 대체의 원칙
대상 부동산과 동일한 수준의 효용을 갖는 부동
1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석
평가하는 지표들에 최고경영자 및 임원 후보군의 양성, 임직원의 자기계발, 팀원 능력 등을 포함시키는 것이다.
국내 금융기관은 관료적 계층구조의 성격이 강하다. 따라서 지식의 흐름이 원활하지 못하여 조직 내의 의사소통과 지식공유가 제대로 수행되지 않고 있다. 또한 지식경영을 담당할 전문채
부동산가격 이 라고도 한다. 이러 한 노선가는 노선에 따라 전면획지에 가격을 표시하는 것으로 금액으로 하는 경우와 지수로 표시하는 경우가 있다.
이 노선가를 기초로 하여 매필지를 평가하는 방법을 노선가식 감정평가법이라고 한다. 이러한 노선가식 감정평가법의 이론적 근거는 어떤 획지가 가
부동산 시장에 집값과 월세 수준에 영향을 줄 수 있습니다.
감정평가론은 중앙은행의 기준금리 변동이 부동산 가격에 직접적인 영향을 미쳐 부동산 시장을 변화시킨다고 주장하는 이론입니다. 기준금리는 대출 금리를 결정하는데 중요한 역할을 하며, 이는 부동산 거래에 중요한 요소로 작용합니다.
감정원은 부동산의 담보물 감정과 국공유재산의 매각, 보상감정, 기업의 자산재평가 등 부동산감정평가업무를 취급하는 유일의 부동산감정평가업무 전담기구로 등장하게 되었다. 그러나 경제의 급속한 발전과 더불어 부동산감정평가이론의 정립과 이 분야의 근대화를 위하여 1970년 우리나라 최초
평가하게 된다.
③ 평가액산정 : 담보감정평가는 감정평가에 관한 법령이나 금융기관 등과 감정평가업자간의 약정에 근거하여 감정평가의 일반이론을 적용하여 평가하며 구체적인 평가방법은 부동산의 종류 및 해당기관과의 약정에 따라서 약간의 차이가 있다.
- 감정평가액의 산정 : 각 금융기관
이론 : 신고전학파는 단기에는 수요가 가치를 결정하고, 장기에는 공급이 가치를 결정한다고 보았다. 즉 장기에 있어서는 수요 ․ 공급이 균형을 이루어 가치를 결정 한다는 것이다.
2) 시장성의 원리
부동산 시장은 여러 개의 부분시장으로 구분되어 있으며 그 가격은 유사성이 있는 물건의 거래사